作者:公子小白
这意味着,在北京、上海、深圳这些启动共有产权住房建设的城市之后,广州、青岛、宁波、南京、成都、武汉、杭州、厦门、长沙、西安、重庆也可以着手开始了。
按照2018年的人口增量情况来看,去年人口增量最好的深圳,一年增加了约50万人,广州增加了40.6万人,西安38.7万人,杭州增加了33.8万人,成都、重庆、长沙、郑州、佛山增量都在20万以上,青岛、南京、宁波、济南、合肥、厦门、南宁等都在10万以上。
制图:城市财经
2014年住建部将北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市设为全国共有产权住房试点城市。
后来就没声了。直到这两年,因为房价涨得太快,各种调控都翻了出来,共有产权住房再次进入了大众视野。
这两年,北京、上海、深圳三个城市开始着手建设共有产权住房,尤其是北京。这种房子看似减轻了消费者的购房压力,但消费者并不买账,北京建设的共有产权住房,就出现了卖不出去的情况。
先解释一下,什么叫“共有产权”住房,一言以蔽之,就是你与政府共有的房子。
北上深目前的高房价,让许多家庭只能干瞪眼,于是政府表示,政府特批一些地块用来建设共有产权住房,符合条件的购房者,可以购买房产的部分产权,但可以享受全部的使用权,如此一来,一部分原本没有能力购房的购房者,可以住上自己的房子了。
举个例子,北京一套共有产权住房,周边的市场价是5万/平米,现在你只需要以均价60%~70%(北京规定最低50%)均价拿下这套房子,剩下的30%~40%则由政府承担,你可以完全享受房子的使用权,但在规定持有年限后,你若转让,到手的钱也得按照这个比例与政府来分。
当然,你也可以在资金宽裕以后,将政府手中持有的股份再买回来,变成完全自有的商品住宅。
另外根据北京市的规定,共有产权住房的属性不变,将来转手也只能在共有产权这个圈子里转,且需要持满5年。
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